Управление Росреестра по Томской области напоминает всем правообладателям: вы имеете право подать заявление в регистрирующий орган о невозможности проведения государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя.
Запись о таком заявлении правообладателя вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Вступившие в силу 1 октября 2013 года нормы федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ установили что, если собственник, запись о котором имеется в ЕГРП, желает обезопасить себя от незаконных операций с принадлежащим ему соответствующим недвижимым имуществом, он может обратиться в Росреестр с заявлением о том, чтобы все действия по регистрации перехода, ограничений (обременений), прекращения прав с его собственностью проходили при его личном участии. Эта мера должна способствовать предотвращению мошеннических действий по смене собственника недвижимости «за спиной» у настоящего хозяина. Наличие в ЕГРП возражения в отношении зарегистрированного права предыдущего правообладателя также защитит и потенциальных покупателей недвижимости от рискованных сделок.
Данные законодательные новации создали дополнительные способы защиты интересов участников гражданского оборота недвижимости. Они направлены на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, в том числе сделок, заключаемых посредниками, повышение гарантии безопасности для участников рынка недвижимости за счет снижения числа оспариваемых впоследствии сделок.
Если предыдущий правообладатель объекта недвижимости имеет возражения в отношении зарегистрированного права на принадлежавший ему объект недвижимости, он также может подать заявление о внесении соответствующей записи в ЕГРП. Эта информация будет доступна любому лицу, в том числе потенциальному покупателю объекта недвижимости, при получении выписки из ЕГРП, – такие данные из ЕГРП являются общедоступными, и их в виде выписки на основании запроса может получить любой гражданин в отношении интересующего его объекта недвижимости.
Запись ЕГРП о заявлении собственника недвижимости о том, что переход, ограничение, прекращение права на его имущество могут регистрироваться только при его личном участии, не препятствует осуществлению регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права только в случаях, если основанием для регистрации по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, требование судебного пристава – исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другими федеральными законами.
Собственники могут подать заявления указанных видов в офисы Кадастровой палаты и многофункциональные центры в свободной форме и без оплаты государственной пошлины:
- ОГКУ «Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» по адресу: Томская область,
с. Первомайское, ул. Степная, 26, телефон для справок: 8-382-45-2-17-73;
- Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по адресу: Томская область, с. Первомайское, ул. Коммунистическая, 10., тел. для справок: 8-382-45-2-10-89.
Ведущий специалист-экперт Асиновского межмуниципального отдела государственный регистратор Томской области Е.Е.Поугарт
тел. для справок 8-382-45-2-32-03
